Por Juliana Maria

Entenda como funcionam os Fundos Imobiliários 

          Antes de incentivar você, que está lendo esta coluna, a investir nos fundos imobiliários, vou passar um breve resumo.

   Fundo de investimento imobiliário ("FII") é uma comunhão de recursos destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, ou seja, uma das formas de Fundo Imobiliário, são as próprias estruturas convencionais, geralmente os investidores fazem em empreendimento de grande porte como shoppings, galpões, etc. 

     O Fundo é constituído sob a forma de um condomínio fechado, sendo dividido em cotas que representam parcelas ideais do seu patrimônio. Os valores de investimento dependem muito do objetivo que tem disponível, e o que almeja de liquidez. Também vale dizer que como os Fundos de Investimento Imobiliários são rendas variáveis, podem, sim, gerar muito lucro, no entanto, em certos períodos, podem ter uma desvalorização. E, para se ter um parâmetro, já presenciamos no modo mais tradicional de venda a valorização e a desvalorização de um certo imóvel mediante o cenário econômico atual,e também de investimentos na infraestrutura próxima

    Uma forma fácil de entendimento é como se você destinasse uma verba, de no mínimo R$ 100,00 e, a partir disso, seu agente financeiro vai acompanhando para ver a liquidez. Em tese, o investidor passa a ser sócio de grandes galpões logísticos, lajes coorporativas, shopping centeres, agências bancárias, universidades, imóveis residenciais e hotéis.

    Uma dica importante é que os Fundos de Investimento Imobiliário são uma aplicação de longo prazo, sendo indicado para pessoas que querem investir por, pelo menos, dois ou três anos.

   Tendo essa base de informação, vem a pergunta: Certo, vou investir nos Fundos imobiliários, mas, por onde começar? Cabe ressaltar que é preciso levar em consideração diversos fatores e não apenas pensar a renda mensal. Não se esqueça que você estará investindo em um imóvel de verdade. Primeiro, avalie o Fundo, identifique um que esteja alinhado com o seu objetivo. Procure por um profissional realmente especialista na gestão de fundos, levantando o maior número de informações possível sobre quem irá tomar as decisões do investimento. Avalie o valor da cota, pois no caso de fundos imobiliários, o ideal é que este indicador esteja o mais próximo possível de 1,0, pois um valor muito barato pode sinalizar que as cotas tiveram forte desvalorização e que, talvez, o fundo não seja confiável.

    Estes tópicos acima, ainda são básicos, no entanto, se você for bem direcionado por um ótimo profissional, com certeza, fará o investimento valer a pena, mais flexível, direcionado e estará atuando de forma rentável no mercado imobiliário.